短期来看，全国“两会◆◆”召开在即★◆◆◆◆★，预计会后供需两端将有更有利政策出台。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策★◆◆■■◆，二线城市有望全面取消限购政策。从市场角度来看，市场即将进入传统■◆■■◆“金三银四◆■”节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，但去年高基数效应逐渐凸显，3月不管是新房还是二手房成交同比表现或均较弱，“小阳春◆★”行情或仅在部分核心城市出现。

　　图◆■◆■◆：2019年至2024年2月TOP100房企单月销售额均值情况（单位：亿元）

　　12月14日◆★★■■,中央■★★、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》■★★,详细地阐述了实施扩大内需战略的意义和重点任务,明确了实施扩大内需战略是满足人民对美好生活向往的现实需要■◆◆、是充分发挥超大规模市场优势的主动选择、是应对国际环..◆■■.

　　点击试用 【中指数据库】 ,获取最新政策解读 2023年9月26日★★■,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》,同时从需求侧◆■◆、供给侧对成都房地产政策进行优化■◆。涉及加大住房保障力■■◆■◆■..★■★◆◆.

　　地方层面，2月■★★■◆，受春节假期影响，各地政策出台频次减少，春节前北京★◆■★◆、深圳相继优化限购政策◆■★，北京优化通州区“双限”政策★■◆◆，深圳取消已落户家庭购房的社保年限要求，并将非本地户籍家庭5年连续社保/纳税缩短至3年；厦门、沈阳、济南等多地进一步优化公积金贷款政策◆★。

　　收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动难改购房者观望情绪。其一■★★★◆，2022年疫情影响部分需求被暂时压抑◆★◆◆◆，2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。其二◆◆，收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软★◆★，房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量，并不能实质改变购房者观望情绪。其三★★★■★◆。2024年春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可■■■★★■。

　　2月24日,央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。《意见》共17条◆★★,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,建立健全住房租赁金融支持体系。《意见》主要包括三方面内容:第一★◆■★■■...

　　2024年1-2月，不同阵营企业数量均有变化■■。具体来看■★■◆★，百亿以上阵营14家，较去年同期减少12家■★■◆，销售额均值181◆■◆.6亿元。第二阵营（50-100亿）企业8家◆★◆◆■★，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营（30-50亿）企业19家■★★★，较去年同期减少3家，销售额均值40★★◆★.8亿元。第四阵营（30亿以下）企业为59家■◆★◆，较去年同期增加33家■◆，销售额均值15★◆.6亿元。

　　3月5日,2023江北区房地产展示交易会在观音桥步行街启幕。据江北区住建委称,此次房交会采取线上+线下结合的方式★◆◆★★,涵盖新房、二手房和租赁房源■★◆,可满足各类住房需求。商品房方面,香港置地★◆、保利等14家房企旗下15个项目,共2700套房源参..◆★■★.

　　另外，2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，明确指出★★★■■■：住房发展规划和年度计划是建立“人■■■★◆、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应◆■★■■■、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱★◆■◆■，促进房地产市场供需平衡★◆◆■★、结构合理■■◆★，防止市场大起大落。土地管理制度改革稳步推进■◆、“人◆■★◆◆■、房★■、地、钱★★★”要素联动机制加快建立■◆◆■■★，均将进一步强化优势地区资源集聚效应。

　　2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元◆◆，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29★■★.3%，主要为2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大★★。销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家■◆■★；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家■◆★★★。TOP100房企权益销售额为3195■◆◆.8亿元，权益销售面积为1991.4万平方米。

　　政策方面，监管部门持续释放稳市场举措。2月20日，央行宣布5年期以上LPR下调25个基点■■★◆◆◆，由4.2%降至3◆◆◆■■★.95%，为2019年换锚以来单次最大降幅，此次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心。

　　2024年1-2月，各档房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为212.0亿元，较上年下降47.7%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，较上年下降53.5%■■★★◆■；TOP31-50房企销售均值为31.4亿元■■，较上年下降52.0%；TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元■◆★，同比下降57.6%。

　　房企通过多种途径紧抓春节营销节点，部分城市到访量有所提升，但成交仍较为平淡■★，购房者观望情绪浓厚。今年1月底以来◆◆，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强，2024年春节假期是新政后观察政策效果的重要节点。各地房企节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，通过多种途径紧抓春节营销节点。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升■■★★，但实际成交较为平淡。根据中指数据★◆★，2024年春节假期期间（2.10~2.17）★■■★，25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023■★■.1.21~2023.1■★★★.27）下降约27%。

　　同日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议通报，截至2月20日★■■◆，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制★■★◆■■，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元★★。城市房地产融资协调机制加快落实■■★★■，有利于推动项目建设★◆◆，缓解房企资金压力■★★★★◆，也有助于改善消费者预期。